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Informes de Validación Gráfica Alternativa — IVGA
Elaboramos IVGAs para la coordinación entre Catastro y Registro de la Propiedad — documentación gráfica georreferenciada para corregir, ajustar o inscribir la representación de fincas.
- ¿Qué es un IVGA?
La solución técnica cuando la cartografía no cuadra
Un Informe de Validación Gráfica Alternativa es necesario cuando la representación gráfica catastral de una finca no coincide con la realidad física, con la escritura o con la delimitación correcta del inmueble.
¿Qué preparamos?
La documentación gráfica y técnica necesaria para que el notario o el Registrador de la Propiedad pueda inscribir, corregir o coordinar la representación georreferenciada de la finca.
El IVGA incluye memoria descriptiva, planos georreferenciados en formato GML y la justificación técnica de los linderos y superficie real de la finca.
¿Cuándo se necesita?
- Excesos o defectos de cabida
- Rectificación de superficie
- Inscripción de bases gráficas registrales
- Segregaciones y agrupaciones
- Herencias y particiones de bienes
- Subsanaciones notariales
- Regularización catastral y coordinación registral
- Fincas no coordinadas entre Catastro y Registro
Cumplimos con los requisitos técnicos exigidos
Los IVGAs deben cumplir los requisitos técnicos de la Dirección General del Catastro y del Colegio de Registradores. En PROCAT elaboramos la documentación adaptada a cada caso, coordinando con notarías, registros y catastro para garantizar la validación correcta.
Años de experiencia en Catastro y Registro
Ayuntamientos y particulares atendidos
Sedes en Galicia
Área de servicio: Elaboramos Informes de Validación Gráfica Alternativa en Pontevedra, Nigrán, Vigo, Baiona, Tui, Marín, Sanxenxo y en toda Galicia y Asturias. Trabajamos con particulares, notarías, despachos de abogados y gestorías que necesitan coordinar fincas ante el Registro de la Propiedad.
- Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan
Resolvemos las dudas más habituales sobre este servicio.
¿Qué es un IVGA y cuándo lo necesito?
Un IVGA es un informe técnico necesario cuando la representación gráfica de una finca en el Catastro no coincide con la realidad física, la escritura o los linderos reales. Es imprescindible para inscribir bases gráficas en el Registro de la Propiedad en casos de exceso de cabida, rectificaciones de superficie, segregaciones o fincas no coordinadas.
¿Dónde hacéis IVGAs en Galicia?
Prestamos el servicio en toda Galicia y Asturias, con especial presencia en las provincias de Pontevedra y A Coruña. Nuestras oficinas están en Nigrán y Pontevedra.
¿Cuánto tarda tramitar un IVGA en el Registro?
El plazo depende del Registro de la Propiedad correspondiente y de la complejidad del caso. La elaboración del informe técnico por nuestra parte suele llevar entre una y dos semanas. La tramitación registral posterior depende de cada caso.
¿Qué diferencia hay entre un IVGA y un certificado catastral?
El certificado catastral refleja lo que consta en el Catastro. El IVGA es un informe técnico alternativo que justifica por qué la representación catastral no es correcta y aporta la representación gráfica real de la finca, validada técnicamente para su inscripción registral.
¿Podéis hacer el IVGA si la finca está en un municipio rural pequeño?
Sí. Trabajamos en todo tipo de municipios, tanto urbanos como rurales. De hecho, muchas de las fincas que requieren IVGA están en núcleos rurales con cartografía catastral desactualizada.
¿Necesitas este servicio?
Cuéntanos tu caso y te preparamos una propuesta técnica sin compromiso.